Elegante Kapitalanlage à la Penthouse

Kapitalanleger aufgepasst: Diese großzügige und äußerst gepflegte 4-Zimmer-Wohnung im Staffelgeschoss bietet anspruchsvolles Wohnen mit einer großzügigen, umlaufenden Terrasse und einem ansprechenden Ausblick. Die Wohnung ist durch die Lage in der Endetage lichtdurchflutet und die Raumaufteilung auf ca. 161 m2 optimal gestaltet. Die Highlights sind dabei der Rundlauf durch zum Teil ineinander übergehende Räume und das szenische Entrée mit sich anschließendem Wintergarten.

Die Wohnung zeichnet sich durch ihre Größe, kontinuierliche Pflege und durchdachte Modernisierungen aus. Die Ausstattung wurde laufend aufgewertet und entspricht dem Stil gehobenen, gepflegten Wohnens. Ein großzügiges Vollbad sowie ein Duschbad, mehrere Einbauschränke und eine glanzvolle Küche werden Sie begeistern!

Zur Wohnung gehört ein großes Kellerabteil von ca. 32 m2 und zwei Tiefgaragenstellplätze mit jeweils einem eigenem Grundbuch.

Für Kapitalanleger ist diese Wohnung ein äußerst attraktives Investment mit langfristiger Perspektive: Der Eigentümer, eine beständige und zuverlässige Persönlichkeit, soll die Wohnung nach dem Verkauf weiterhin als Mieter bewohnen. In diesem Zusammenhang wird der Mietvertrag vorgegeben und so gestaltet, dass eine Eigenbedarfskündigung ausgeschlossen ist, womit die fortlaufende Vermietung vertraglich gesichert ist. Auch möchte Ihr zukünftiger Mieter weiterhin einen der beiden Tiefgaragenstellplätze nutzen. Dieser Mietvertrag wird notariell mit beurkundet werden. Die Konditionen lesen Sie weiter unten.

Diese Immobilie richtet sich an Anleger mit Weitblick und einer menschlichen, partnerschaftlichen Ausrichtung. Der zukünftige Mieter ist langjährig in der Wohnung verwurzelt und wird diese auch weiterhin in bester Ordnung halten. Mit einer sicheren und stabilen Rendite bietet diese Kapitalanlage eine Chance für jene, die den Wert eines konstanten und gepflegten Wohnumfelds zu schätzen wissen und langfristig die Möglichkeit einer SPÄTEREN Selbstnutzung nicht ausschließen möchten. Ein Treppenlift, der sich im Sondereigentum des Verkäufers befindet, ist für die ältere Generation bereits vorhanden.

Ein attraktiver Angebotspreis und die langjährige Sicherheit durch einen solventen Mieter schaffen eine seltene Gelegenheit auf dem Markt. Ein Investment in Lebensqualität – mit Potenzial für die Zukunft.

Jahresnettokaltmiete Wohnung: 23.184,- Euro zzgl. Neben- und Betriebskosten von 5.287,- Euro p. a.

Nettokaltmiete Tiefgaragenstellplatz 1: 660,- Euro zzgl. Neben- und Betriebskosten von 60,- Euro p. a.

Die Miete für den Tiefgaragenstellplatz 2 ist frei verhandelbar.

Das Hausgeld soll ab 2025 monatlich 920,- Euro für die Wohnung und 30,- Euro für die beiden Tiefgaragenplätze betragen. Die WEG besteht aus 36 Wohnungen und 36 Tiefgaragenplätzen.

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