Reserviert

Modernisiertes Mittelreihenhaus in HH-Niendorf

Eckdaten

Kaufpreis 475.000 EUR
Zimmer 3
Schlafzimmer 1
Wohnfläche 82 m²

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Wohnglück! Dieses kompakte Reihenhaus mit einer Wohnfläche von ca. 82 m² bietet Ihnen als Paar die perfekte Kombination aus Gemütlichkeit und durchdachter Raumaufteilung – klein, aber fein. Sie erleben hier angenehmen Komfort vereint mit Behaglichkeit. Dabei liegen Sie voll im Trend des Minimalismus!

Die drei (2,5) hellen Zimmer sind optimal aufeinander abgestimmt und schaffen eine harmonische Atmosphäre, in der Sie sich sofort wohlfühlen werden. Hier finden Sie den idealen Ort für gemeinsame Abende im Wohnzimmer oder entspannte Nächte in Ihrem Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Balkon. Die großen Fensterflächen sind an beiden Stellen besonders erwähnenswert, denn sie geben den Blick in den Garten frei und lassen maximal Tageslicht in die Räume – ein solarer Gewinn! Ein weiteres Highlight (im wahrsten Sinne) ist der Treppenaufgang mit Podest. Seine Deckenhöhe wird Ihnen ein „Wow“ entlocken! Die eingelassenen LED-Stripes kommen an dieser Stelle ganz besonders zur Geltung.

Die sinnvolle Anordnung der Räume schafft eine vertraute Verbundenheit und ermöglicht es Ihnen, das Zusammensein in vollen Zügen und kurzen Wegen zu genießen. So befindet sich die Essecke in unmittelbarer Nähe zur Küche und das neu designte Duschbad liegt direkt neben dem Ankleidebereich. Traumhaft schön!
Die Größe des Hauses bedeutet zudem weniger Aufwand bei der Pflege und Instandhaltung – mehr Zeit für die schönen Dinge im Leben, wie z. B. den Tag mit einem Kaffee auf der Terrasse zu beginnen! Der Gartenbereich bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre persönliche Oase zu gestalten, ohne dass Sie sich um einen großen Außenbereich kümmern müssen.

Das Haus ist voll unterkellert und trocken! Hervorzuheben ist hier ein Raum, der multifunktional genutzt werden kann – sei es als gemütliches Gästezimmer für Freunde oder als Rückzugsort für Ihre Fitness. Die Flexibilität macht das Haus besonders attraktiv für den modernen Lebensstil von heute.
Entdecken Sie die Vorzüge dieses hübschen Mittelreihenhauses und lassen Sie sich von seinem Charme verzaubern.

Um sich auf die Immobilie einzustimmen, können Sie sich hier das Video ansehen: https://bit.ly/4iocTAl

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Objektdaten

Ort
22453 Hamburg
Wohnfläche
ca. 82 m²
Nutzfläche
ca. 40 m²
Grundstücksfläche
ca. 269 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Kaufpreis
475.000 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
Maklerprovision 3,57 % inkl. MwSt. Diese ist nach Abschluss eines rechtskräftigen Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Die Maklerprovision wird vom beurkundeten Kaufpreis berechnet.
Provisionshinweis
Maklerprovision 3,57 % inkl. MwSt. Diese ist nach Abschluss eines rechtskräftigen Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Die Maklerprovision wird vom beurkundeten Kaufpreis berechnet.
Objektart
Reihenmittelhaus
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Reserviert
Vermarktungsart
Kauf
Baujahr
1962
Letzte Modernisierung
2024
Zustand
Modernisiert
Verkaufstatus
Reserviert

Ausstattung

Helles Laminat in Holzoptik Eiche | Hamburger Fußleisten | Weiße Zimmertüren mit Relief | Armaturen der Marke “hansgrohe” | Keramik der Marke “Villeroy & Boch” | Wasserkasten der Marke “Geberit” | Heizung des Herstellers “Wolf” | LED-Stripes IP65 (wasserdicht) | Ihre neue Küche muss mitgebracht werden | leider ohne eigenen Stellplatz

Standard Ausstattung
Dusche
Laminat
Gartennutzung
Keller
Gäste WC

Karte

Energieausweis

Energie­ausweistypBedarfsausweis
Gültig bis14.10.2034
Endenergiebedarf129,70 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerGas
EnergieeffizienzklasseD
Erstellt am15.10.2024
Energieausweisliegt vor
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Frau Anja Braun
Königskinderweg 57
22457 Hamburg